Под Евро-2012 скупают целые подъезды
В преддверии чемпионата Европы по футболу Евро-2012 уже давно ведутся разговоры о дефиците гостиниц на украинской половине турнира. Жители Украины, располагающие свободными материальными средствами, поспешили переквалифицироваться в отельеров, чтобы отбить часть вложений на рекордных тарифах, по которым прогнозируется сдавать койкоместа небывалому числу фанатов футбола, сообщает "Дело".
В городах, готовящихся принимать футбольный чемпионат, отмечается повышенный спрос на квартиры в центре, причем, скупают их как поштучно, так и целыми подъездами. В итоге, пока менее ликвидное жилье продолжает дешеветь, "футбольные" апартаменты стремительно растут в цене.
Риэлторы констатируют: спрос на квартиры в центре Киева, Львова, Донецка и Харькова в течение минувшего года вырос, по меньшей мере, на треть. Причина ажиотажа проста: украинцы рассчитывают хорошо заработать на сдаче жилплощади в аренду футбольным фанам.
Президент всеукраинской молодежной хостел-ассоциации Роман Пономаренко рассказывает, что ему ежедневно поступает по несколько звонков от желающих обустроить приют для иностранцев. В основном, обращаются владельцы, которые приобрели по 3-4 квартиры в центре и готовы вложить в их ремонт и переоборудование под нужды туристов порядка 150 евро/место. По информации Пономаренко, до конца этого года только в Киеве появится еще, как минимум, 30 хостелов, по десятку мини-гостиниц в жилых домах готовятся открыть также во Львове и Харькове.
По словам Романа Пономаренко, если сейчас койко-место в хостеле стоит порядка 15 евро с человека в сутки, то к Евро тариф подскочит к 100 евро. И, учитывая дефицит гостиничных мест в стране, пустовать жилье эконом-класса вряд ли будет.
Ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий рассказывает, что в столице только за последнее время было проведено порядка 15 сделок по покупке одним владельцем сразу нескольких квартир на Андреевском спуске, ул. Жилянской, Саксаганского, Институтской. Будущие владельцы вложили в недвижимость по $3-4 млн.
Его львовские коллеги рассказывают, что у них особым спросом пользуются 3-4 комнатные квартиры в историческом центре города, в частности, в районе площади Рынок. В Харькове наблюдается ажиотажный спрос на жилье на ул. Сумской и прилегающих районах. В Донецке — на ул. Артема.
Квартиры приобретают, рассчитывая во время чемпионата сдавать их по 150-200 евро в сутки (нынешняя цена — 50-100 евро в зависимости от уровня квартиры).
Уловив тенденцию повышения спроса, собственники ликвидной недвижимости начали поднимать цены. За последний год квартиры эконом-класса в центре большинства городов, которые, как правило, и покупают под хостелы, подорожали, как минимум, на 10%. К примеру, в Киеве, где в начале прошлого года квартиры без ремонта в центре выставлялись по $2-2,5 тыс./кв.м, сейчас за них хотят уже $2,2-2,8 тыс. грн. Во Львове цены выросли с $1,7тыс./кв.м до $1, 9 тыс., в Донецке — с $1,8-2 тыс. — до $2,2 тыс., в Харькове — с $1,5 тыс. до $1,7 тыс./кв. м.
Между тем жилье, на котором нет шансов заработать, по-прежнему простаивает и дешевеет. По данным представителя Украинской торговой гильдии Евгения Ридоша, в течение 2011 г. квартиры на вторичке в Киеве упали в цене, в среднем, на 3,4%. Если в 2009 г. стоимость квадратного метра составляла $2,1 тыс., то в 2010 г. — уже $2,04 тыс., а в минувшем сезоне цена снизилась до $1,9 тыс.
Шансы быстро найти клиента сейчас есть разве что у продавцов самых дешевых квартир, на долю которых, по данным SV Development, в прошлом году пришлось максимальное количество сделок — до 70% от их общего количества. "Убитые" квартиры за последний год даже выросли в цене на 10-12%. К примеру, если в 2010 г. однокомнатная хрущевка на окраине украинской столицы стоила от $30 тыс., то в прошлом году — $40 тыс., а в этом сезоне нижняя планка поднимется до $50 тыс., — прогнозирует Сергей Костецкий.
Но это, пожалуй, единственная хорошая новость для собственников квадратных метров. Квартиры в более высокой ценовой категории продаются месяцами, даже несмотря на то, что владельцы готовы сбрасывать до 10% от заявленной стоимости.
Напомним, что в конце января директор Местного организационного комитета "Евро-2012 Украина" Маркиян Лубкивский на пресс-конференции заверил, что Украина во время проведения финальной части чемпионата Европы по футболу обеспечит для иностранных болельщиков достаточное количество номеров в местах размещения по разумным ценам.